樓上「揪」樓下、厝邊「揪」隔壁大家作伙來(lái)「舊厝變新厝」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
樓上「揪」樓下、厝邊「揪」隔壁大家作伙來(lái)「舊厝變新厝」
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  • 樓上「揪」樓下、厝邊「揪」隔壁大家作伙來(lái)「舊厝變新厝」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「翻新厝」的好時(shí)機(jī)來(lái)了！配合政府推動(dòng)危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建之政策，土地銀行推出「危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建貸款」，並於2017年12月在新北市成功核貸土銀首件申貸案件，金額約新臺(tái)幣1億元，本案重建範(fàn)圍內(nèi)之建物為四層樓公寓，屋齡已逾40年，建築物老舊窳陋結(jié)構(gòu)不良，且防火巷弄狹窄，與臨棟間隔不足，有妨害公共安全之疑慮，經(jīng)全體合法地主及房屋所有權(quán)人同意，與起造人─雄邦開(kāi)發(fā)建設(shè)股份有限公司合作興建，透過(guò)本貸款專(zhuān)案支應(yīng)重建所需資金，相挺協(xié)助居民「舊屋變新屋」，讓居住環(huán)境更美好，同時(shí)提升生活品質(zhì)及創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)增值。
 
無(wú)論是獨(dú)棟透天厝、連棟透天厝或是公寓型房屋，只要所有權(quán)人的房屋是屋齡達(dá)30年以上之「老舊」建築物，或是經(jīng)政府指定之評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定為「危險(xiǎn)」之建築物，在重建基地範(fàn)圍內(nèi)的全體土地及合法建築物所有權(quán)人100％同意重建並取得建照?qǐng)?zhí)照，即可申請(qǐng)本專(zhuān)案貸款。如果建築物符合「都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例」或地方縣市政府訂定重建相關(guān)規(guī)定，在未取得建造執(zhí)照前，檢附經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之重建計(jì)畫(huà)，亦可先行申請(qǐng)。土銀最高可提供重建所需之全額貸款，興建期間借款期限最長(zhǎng)5年，興建完成可轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期購(gòu)屋貸款，最長(zhǎng)30年。
 
為協(xié)助重建危險(xiǎn)及老舊建築物之居民取得重建所需資金，土地銀行提供全方位一條龍式的融資貸款，從重建前之既有房屋貸款，重建期間所需之建築融資及建築週轉(zhuǎn)金以因應(yīng)重建所需之相關(guān)費(fèi)用(如︰建築師設(shè)計(jì)費(fèi)、委建費(fèi)用、建築經(jīng)理費(fèi)用、信託費(fèi)用、購(gòu)買(mǎi)參與重建之不動(dòng)產(chǎn)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、重建期間房屋租金等)，重建完成後即搭配長(zhǎng)期房屋貸款，讓原來(lái)之既有房屋貸款加計(jì)重建期間銀行貸款，以重建後之房屋為擔(dān)保轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期房屋貸款方式，減輕參與重建相關(guān)者之還款壓力及負(fù)擔(dān)。
 
土地銀行除了提供前面所述之專(zhuān)案融資方案外，為維護(hù)參與危險(xiǎn)及老舊建築物所有權(quán)人之產(chǎn)權(quán)，及全案重建期間興建資金之安全性，暨控管開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，土地銀行亦搭配提供完整之配套信託機(jī)制，協(xié)助地主辦理不動(dòng)產(chǎn)信託並於土地銀行開(kāi)設(shè)不動(dòng)產(chǎn)信託專(zhuān)戶(hù)，另配合委託建經(jīng)公司辦理營(yíng)建工程管理、財(cái)務(wù)稽核、續(xù)建完工機(jī)制，以確?！感仑取鬼樌d建完成。
 
土地銀行為100％國(guó)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)銀行，具有豐富土建融經(jīng)驗(yàn)，為順利協(xié)助危險(xiǎn)及老舊建築物「起新厝」，提供1次購(gòu)足：1站式的金融服務(wù)、2(雙)重協(xié)助：危老重建、房屋貸款之融資協(xié)助、3項(xiàng)貼心：貼心的融資額度、利費(fèi)率與作業(yè)效率，讓大家在「危老123變新厝，土銀助您起新厝」之貼心服務(wù)下，歡喜蓋新屋。歡迎有重建需要者可直接向該行各營(yíng)業(yè)單位洽詢(xún)。
 
土地銀行近年積極轉(zhuǎn)型，除原有之不動(dòng)產(chǎn)核心業(yè)務(wù)外，並擴(kuò)大辦理企業(yè)授信、財(cái)富管理業(yè)務(wù)、JCB一卡通信用卡及海外臺(tái)商等業(yè)務(wù)；2017年持續(xù)舉辦各種公益活動(dòng)、「社會(huì)福利公益安養(yǎng)信託」、「樂(lè)活養(yǎng)老」貸款等，展現(xiàn)取之於社會(huì)、用之於社會(huì)的公益形象，並持續(xù)配合政府推動(dòng)「都市更新」、「五+二新創(chuàng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)」及「新南向政策」等融資業(yè)務(wù)，近期為響應(yīng)政府改善人民居住安全與提升環(huán)境品質(zhì)之政策，更推出「危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建」貸款專(zhuān)案。未來(lái)將持續(xù)以積極、穩(wěn)健及多元發(fā)展的方向，朝全方位優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)的目標(biāo)前進(jìn)。